Q11. 租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？

有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：蒩屋處有東西毀損，請房東來修理，但是房東置之不理；等到完全毀損，卻要求承租人賠償。

依照民法第429條，關於租賃物的修繕，原則上都是由「出租人」負擔。這可是有明文規定的。

且民法第437條規定，在租賃關係存續中，租賃物如果「有需要修繕」的地方，原則上都要通知出租人，但是出租人原本就知道了，就不需特別通知。

而且，當租賃物有需要修繕時，承租人懶惰、或找忘記通知出租人，導致出租人不能及時救濟租賃物，那麼，基於承租人有保管義務且有注意義務下，承租人可是要賠償出租人因此所生的損害喔！

所以當租屋處有東西毀損，請記的通知出租人前來修繕！這是法律賦予出租人的義務、承租人的權利。