Q20. 一屋二賣的效力為何？

答：

房屋買賣契約後，就同一買賣標的再次與第三人簽訂買賣契約。此時，依據債權契約之相對性，屋主與第三人所訂的買賣契約，其效力並不影響原欲購買之人契約之效力，然而，房屋只有一棟，基於一物一權主義，在買方不為合夥購買的情況下，賣方如就其中之一方履行買賣契約時，則無法對他方進行履約行為。

此情況下，未能取得房屋產權之買方得依民法§226、§256之規定請求解除買賣契約，並得請求因房屋買賣不成所造成之損害賠償。

倘若賣方有欺瞞之故意者，同時與二人以上簽訂契約，從中牟取不法之利益，則可能觸犯刑法§339詐欺罪。