樓梯間被鄰居放滿雜物又吵又鬧勸阻無效　我該如何自保

「鄰居一天到晚吵吵鬧鬧，讓人沒法好好休息」、「樓下住戶把鞋櫃放在樓梯間，整個樓梯都是他們家的鞋子」，如果你的日常生活中也有這樣的問題的話，請千萬要仔細閱讀這篇，因為，很有可能透過一些簡單的法律，就可以有效的嚇阻惡鄰居，如果他屢勸不聽的話，你甚至有機會請他直接滾蛋。

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我的鄰居把公共區當自家產業

你是否居住在公寓大樓中，在寸土寸金的台灣，很多人都會習慣在一些公共空間中擺放一些自己的私人物品，最常見的就是在樓梯間擺放鞋櫃。說真的，會這樣放置也是情有可原，畢竟出門才會穿到鞋子。但總是有人得寸進尺，一個樓梯將近一半的面積都被鄰居的鞋子給占領，造成上下樓的民眾通行困難，幾經勸阻後也沒有效果。

另一種也是非常擾民的事情，有些人總是對噪音比較敏感，但又剛好遇上樓上或樓下吵鬧不堪，三更半夜放任小孩跑來跑去，如果勸阻後還沒有效果，有些惡質的人甚至還會買俗稱「震樓神器」的裝置來加大震動噪音的出現，讓人更是氣到抓狂。

難道這一切就沒法可管嗎？說真的，不僅有法可管，而且如果對方屢勸不聽、開罰也不怕的話，其實是有機會可以直接把他趕走，讓他不能繼續居住在此處。

相關法律介紹

鄰居噪音
首先我們提到吵鬧的部分，如果鄰居過於吵鬧的話，基本上建議你先「錄影」，最好是打開電視轉到新聞台，一邊拍下電視畫面所顯示的時間，一邊透過錄影來記錄鄰居的吵鬧過程。錄影完成後，就可以帶著影片去警局報案。之後警方會依社會秩序維護法第72條第3款「對於製造噪音或深夜喧譁，妨害公眾安寧者，可處以新臺幣六千元以下罰鍰」。但要提醒的是，要用這條開罰的話，必須要符合「多戶住戶遭到吵鬧」作為條件，如果只有你受到干擾的話，基本上無法開罰。

但如此之外，還有《噪音管制法》可以幫你：
噪音管制法第8條
例：神壇、廟會、婚喪、餐飲、洗染、印刷或其他使用動力機械操作之商業行為等妨害他人生活環境安寧

噪音管制法第9條
例：工廠（場）、娛樂場所、營業場所、營建工程、擴音設施等

只是噪音管制法的主管機關是環保局，在你通報環保局後，他們必須派員到現場檢驗，勘驗確認噪音的分貝超過法條的規定後，才會對住戶進行開罰。實務上會比較困難，這也是因此為何大部分的鄰居噪音，幾乎都是由警察處理。

當然，最終一個大絕招就是《公寓大廈管理條例》
公寓大廈管理條例第16條
1.住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
4.住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。


如果本身管委會有針對噪音這個事項進行罰則設置的話，在鄰居發出擾人的噪音時，除了蒐證外，也可以請管委會依法開罰。如無相關規定，或是住戶拒絕履行罰則的話，則可以依下列法條，通報環保局後開罰：
公寓大廈管理條例第47條
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
二、住戶違反第16條第1項或第4項規定者。

占用樓梯間
如果鄰居占用樓梯間的行為非常的誇張，經勸阻也不願調整修改的話，可以依以下法條處理：
公寓大廈管理條例第16條
2.住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。

也就是說，占用任何公公空間、妨礙出入的話，是可以依照以下法條進行開罰：
公寓大廈管理條例第49條
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
4.住戶違反第16條第2項或第3項規定者。

惡鄰居條款可以做到怎樣的程度

有些人會覺得「阿他就錢很多啊！根本不怕開罰！」先不說這些開罰都是得已連續開罰的，而且根據公寓大廈管理條例第22條第1項規定：
住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：
一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。

基本上，不管是噪音，或是占用公共空間，只要罪證確鑿，並且經過多次溝通、開罰未果超過三個月後，管委會就有權訴請法院要求你的惡鄰居強制驅離。

管委會可以自行成立

有人會說「我住的是傳統公寓，並沒有像那些新社區一樣設置管委會啊！」說實話，管委會是可以自行成立的喔。而且像現在不斷的有都更、老舊公寓設置電梯等，其實傳統公寓設置管委會一事並不困難。不過礙於篇幅限制，我們改日另外解釋。

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惡鄰居的行為，絕非是本篇文章短短數千字可以解釋完的。如果您有相關的需求，請準備好你的問題，撥打03-2200161與我們的專員做聯繫詢問，我們絕對不吝於提供您解答，相信您可以得到最即時的解惑與最適切當下情形的建議！