借貸契約知多少？如何對自己有利

【新聞案例】
一名盧姓男子今年50歲，由於從年輕時就懷抱著日後老年時，可以在鄉下過上自給自足生活的夢想，於是公司同事王先生知道盧男的夢想後，便將自己在台北的土地無償借給盧男，讓盧男可以暫時栽種喜歡的農作物。前幾年，盧男很開心的實現自己的夢想。直到最近發現，在都市因為環境及空氣汙染的情況下，會影響部分農作物的生長，不論盧男用何種方式來栽種，部分農作物在幼苗階段很快就枯萎，讓盧男在栽種的路途上遇到不小的挫折，栽種熱情也漸漸不再。

後來看到朋友陳先生利用自己名下的土地改建為私人停車場，由於附近都沒有停車位能方便停車，所以停車場一開幕時，顧客源源不絕賺進不少鈔票，也帶動了附近店家的商機。看在眼裡的盧男，非常羨慕陳男快速嗅到商機，也想東施效顰向陳男看齊。於是，擅自將王男借給自己栽種的土地改建為停車場，2年之後，停車場的生意經營的有聲有色，營收持續穩定成長。但是最終還是被王男發現，王男看到自己的土地被私建為停車場，感到非常的氣憤，於是，王男決定收回土地不再讓盧男繼續使用，另外王男以地主的名義繼續經營停車場。
經由上述故事得知，根據民法第464條規定：稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。
由於王男一開始出自於好心將名下的土地，無償借給同事盧男栽種農作物，但沒想到盧男因一時貪婪，遺忘了這土地不是自己的，就擅自將土地改建，愧對王男的一片好心。

Q1：雙方在未簽訂任何契約之下，王男直接將土地收回、停車場經營者變為自己，又是否合法呢？
Ans：
在無償使用借貸期間，雖然不會有租金以及契約的問題，但如果借貸期滿，也沒有其他合法的理由來佔有土地，盧男應將土地歸還給王男。
根據民法第470條之1條文規定：
借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。

Q2：什麼是無償借貸？
Ans：
依據民法第第 464 條文規定：
稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。

簡單來說，就是指當事人以免費的方式，將自己的東西借給其他人使用，而對方使用完畢之後就必須要歸還原有的物品。借貸人無須支付任何費用或利息給當事人。

Q3：什麼是借貸契約？
就是雙方約定，當時人將物品交由對方無償使用。如果雙方約定協議以其他物品來付出借貸的代價，就屬租賃契約。而借貸又可以細分為使用借貸和消費借貸2種。

Q4：王男與盧男當時未約定土地借貸時間，那王男隨時可以收回土地嗎？
Ans：
依據民法第470條之2條文規定：
借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。
所以王男可以隨時收回土地。

Q5：盧男可以要求王男歸還停車場的所有工作物品嗎？
Ans：
根據民法第463條文規定：
1. 借用物之通常保管費用，由借用人負擔。借用物為動物者，其飼養費亦同。
2. 借用人就借用物支出有益費用，因而增加該物之價值者，準用第431條第1項之規定。
3. 借用人就借用物所增加之工作物，得取回之。但應回復借用物之原狀。

盧男雖然將借來的土地私自建為停車場，確實是違反了當初與王男的協議，而停車場建置的任何設備都是盧男自行購買設置，除非盧男願意將土地恢復到以往當初王男借出的樣子，所以就算土地是王男的，但盧男有權可以拿回停車場所有自己購買的物品。

Q6：如果盧男與王男雙方有訂下歸還土地的期限，時間還未到的情況，王男可以要求提前返還嗎？
Ans：
根據民法第472條文規定：有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：
1. 貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。
2. 借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。
3. 因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
4. 借用人死亡者。
只要符合上述其中一項條件，王男隨時可以提前請求歸還。

Q7：如果盧男、王男雙方訂下契約，那麼借貸契約內容要怎麼寫？才具有法律效力。
Ans：
 借貸人與被借貸人的個人資料需詳盡：比如雙方真實姓名、簽名與蓋章或手印、身分證字號、戶籍地址、通訊地址，資料必須詳細載明，以確保保障。

 借款資訊：借貸金額、借貸方式、借款日期都須清楚載明。又可細分為現金及匯款方式，避免日後有其他爭議。

 利息計算與支付：契約內容需清楚載明利息計算方式、支付方式、利息付款時間等等。如果是屬於分期付款，須註明分期期數、每期還款金額。如果契約內容沒有約定要支付利息，那必須要註名「本契約無約定利息」等字樣。

 還款日：如果沒有詳細註明還款日期，又想讓對方盡早還借貸，那就必須先寄出存證信函表示，借貸人該還款了。

 擔保品或擔保人：如果與對方在行使借貸的行為，與對方約定不需要提出其他物品做為擔保，可以在契約上註明「本契約無約定擔保品」；若是在借錢的情況下，可以與對方簽下本票，日後對方不想還錢，可以利用這張本票向法院申請強制執行。

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